Enseigne dans cet article
CENTURY 21
Pour Charles Marinakis, président de Century 21, la baisse des prix a bien eu lieu. « Globalement, nous avons fait un bon été 2024 », annonce-t-il lors de la conférence de presse annuelle du réseau d’agences immobilières. Si l’analyse du marché montre un recul des ventes en 2024, « l’appétence des Français pour l’immobilier reste intacte, poursuit-il. Nous avons observé une hausse d’environ 76 % des consultations de biens sur notre site. Et la vitrine fonctionne mieux que le digital ! » Le réseau estime que 83 % des acquéreurs regardent les vitrines, et que 55 % poussent la porte de l’agence pour exposer leur projet.
Et pour cause, les acquéreurs semblent avoir retrouvé du pouvoir d’achat depuis la baisse des taux de crédits immobiliers. Ils sont revenus à 3,5% sur 20 ans en septembre 2024, contre 4,35% en fin d’année dernière. Un sondage réalisé le mois dernier par OpinionWay pour Laforêt Immobilier révèle, par ailleurs, que plus de la moitié des Français sondés ont entendu parler de cette récente baisse des taux d’intérêt, et que près d’un quart est incité à envisager un investissement d’ici la fin de l’année. L’étude estime que le contexte national a entraîné des conséquences sur le marché immobilier. En effet, 66 % des Français reconnaissent que l’incertitude de la situation politique les incite à attendre plutôt que de concrétiser leurs projets immobiliers.
À noter que cette année, 66,8 % des acquisitions concernent des résidences principales, et 25,6% des investissements locatifs (contre 30,6% en 2022), selon Century 21. Pour Charles Marinakis, l’investissement locatif concerne davantage les acquéreurs étrangers. « Les plus gros investisseurs étrangers sont les Américains. Ils investissent à Paris car c’est beaucoup moins cher qu’à New York. Ils retrouvent cette capacité à acheter en Europe ». Les résidences secondaires ne concernent, quant à elles, que 7,5 % des achats.
Des régions qui restent dynamiques
Si les prix reviennent à la normale, Century 21 observe une tendance « très significativement à la baisse » en Île-de-France. « Il s’agit de la région qui a le plus subi la décote. Avec une exception pour certaines villes comme Saint-Ouen avec le prolongement de la ligne 14, explique Charles Marinakis. Les transports jouent beaucoup. » Il rappelle que le prix du mètre carré à Paris a perdu 12 % depuis la pandémie : « Cela redonne de la tonicité au marché. »
Qu’en est-il pour les régions ? « La tendance est aussi à la baisse dans les régions, mais on observe un dynamisme dans certaines comme en Nouvelle-Aquitaine ». Quatre régions retrouvent en effet une dynamique : la Nouvelle-Aquitaine (+5,6 %), l’Occitanie (+5,4 %), le Centre-Val de Loire (+3,3 %) et la Normandie (+1 %). « Les régions qui fonctionnent le plus sont celles qui sont les plus accessibles », commente le président de Century 21.
Quelles sont les attentes des acteurs ?
Charles Marinakis, qui a assisté à l’une des premières prises de parole de la ministre du Logement fraîchement nommée, Valérie Létard, lors du congrès de HLM à Montpellier, se montre prudent : « Nous avons une nouvelle ministre adoubée par les acteurs du marché, à qui l’on prête une bonne connaissance du logement. Aujourd’hui, il y a une problématique autour du parc locatif privé et de la location. Action Logement vient d’acheter 30 000 logements, c’est bien, mais ce n’est pas assez. Et c’est à l’Etat de régler cette question. »
Il s’inquiète également des sujets liés à la location, et à la location saisonnière. « Il y a un vrai sujet autour de la location saisonnière. On n’imagine pas à quel point Airbnb a fait monter les prix du marché. Il faut légiférer, comme cela a été fait dans certaines villes (…) Quant au sujet du locatif, il est en hypertension. Des annonces disparaissent en moins de 15 minutes, les agences ne peuvent plus suivre et cela créer de la frustration pour les personnes qui cherchent un logement. » La nouvelle ministre sera très attendue sur ces sujets.
Franchise CENTURY 21
- Type Franchise
- Apport 50000
- Implantations 955
