La science l’affirme : les hommes et les femmes qui vivent près de la mer sont en meilleure santé que les autres. Les résultats de l’enquête menée par la chercheuse autrichienne Sandra Geiger – spécialiste de la psychologie environnementale – et publiés dans la prestigieuse revue Communications Earth & Environment en mai 2023 sont sans équivoque. Vivre sur le littoral procure un véritable bien-être. Une bonne nouvelle car la France, avec ses trois façades littorales (Manche/Mer du Nord, Atlantique, Méditerranée), aligne 5 500 kilomètres de côtes et offre un terrain de jeu propice à de nombreuses activités économiques.
Les habitants sont nombreux à y vivre (6,5 millions, soit 1 Français sur 8), particulièrement dans le Sud (3,3 millions de résidents) où la densité de population est estimée à 367 hab/km2, contre 144 hab/km2 pour la façade Sud Atlantique, 240 hab/km2 pour la façade Nord Atlantique-Manche Ouest et 303 hab/km2 pour la façade Manche Est-Mer du Nord. Le phénomène devrait même s’accélérer puisque, d’après les projections de l’Insee, 4,5 millions d’habitants supplémentaires devraient s’installer dans l‘une des 885 communes littorales d’ici à 2040.
De fortes disparités commerciales
Le taux d’attractivité commerciale (TAC) profite mathématiquement de cette densité humaine. « La majeure partie des communes en bord de mer figurent dans le Top 100 des villes les plus attractives pour les enseignes en franchise », indique Nicolas Louis-Amédée du cabinet Territoires et Marketing. Notamment sur la façade Atlantique où de Capbreton à Lacanau en passant par Hossegor et Biscarosse, les réseaux sont très présents et continuent de s’implanter. « C’est moins le cas dans le Sud, saturé, et régi par la culture du commerce indépendant », poursuit le spécialiste de géomarketing. En remontant plus au nord, Royan, Lorient, Saint-Brieuc et Caen restent bien placés.
En Bretagne, Saint-Malo et Vannes tiennent le haut du pavé avec des centres-villes très touristiques et des zones commerciales prisées par les enseignes. En revanche, les villes au bord de la Manche ou de la Mer du Nord sont délaissées. « Calais est en 167e place de notre classement, Dieppe en 189e position », précise Nicolas Louis-Amédée soulignant les fortes disparités territoriales en matière de dynamiques économiques et commerciales. Dans toutes ces régions du littoral, l’économie est majoritairement tirée par le tourisme (64 % des emplois), suivie à bonne distance par la pêche (7 %), l’activité navale (6 %) et le transport maritime (5 %).
Privilégier les activités en lien avec le tourisme
Destination touristique par excellence, le bord de mer offre de nombreuses opportunités d’implantation en franchise. « Toutes les activités liées au flux de touristes y ont leur place et font sens », indique Nicolas Louis-Amédée. Les réseaux d’hôtellerie comme Accor Hôtels (Formule1, Ibis), Choice Hôtels, Louvre Hôtel Group (Kyriad, Première Classe), B&B ou encore la jeune enseigne Okko en franchise depuis 2023 cherchent toujours des emplacements stratégiques sur le littoral. B&B compte ainsi passer de 400 implantations à 600 établissements d’ici 2030. Quant à la chaîne 4 étoiles Okko (14 hôtels), elle vise un parc de 40 unités en France et en Europe dans des villes de taille moyenne.
Des places sont donc à prendre, tout comme dans le secteur des loisirs qui fait bon ménage avec le tourisme. Les campings (Flower campings, Camping Paradis, Ushuaïa Villages, Yelloh ! Village) ainsi que les espaces de jeux pour enfants (New Jump, Royal Kids, Youpi Park) et les écoles de surf (Ocean Adventures) sont des choix d’activités à creuser pour les candidats désireux de s’installer sur les côtes. Autre option : la location de voitures, qui connaît des pics en période estivale, avec les réseaux Ada, Europcar, Hertz, Sixt ou Ucar. « Ces activités étant plutôt saisonnières, il vaut mieux s’implanter dans des communes de taille moyenne pour assurer ses arrières en hiver et se réserver un minimum d’activités », prévient Nicolas Louis-Amédée.
En bord de mer, le marché des résidences secondaires doit également être étudié. Le vent et l’érosion créant des dégâts, toutes les activités en lien avec la rénovation et l’entretien de la maison peuvent s’avérer intéressantes. Sans compter que l’arrivée de nouveaux habitants, fuyant les centres urbains après le Covid, a dynamisé le marché immobilier et créé une nouvelle demande dans le secteur de l’habitat. Les franchises comme Tryba, IsoFrance, Lorenove, Repar’stores, Dal’alu, Avenir Rénovation affichent encore un beau potentiel dans toutes ces régions maritimes.
Allez plus loin
Lisez la suite de ce dossier dans L’Officiel de la Franchise n°241 de juillet/août 2024
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